El presente documento \u201cSecuritizaci\u00f3n como alternativa viable para el mercado hipotecario argentino\u201d procura ser un aporte para promover el desarrollo del cr\u00e9dito hipotecario y el acceso a la vivienda en Argentina.<\/p>\n\n\n\n
El trabajo fue elaborado por Ramiro Moya, consultor independiente especializado y cont\u00f3 con la financiaci\u00f3n de ABA, ABAPPRA y ADEBA.<\/p>\n\n\n\n
El informe analiza el regreso del cr\u00e9dito hipotecario ajustable por UVA a partir de 2024 y el fuerte crecimiento de la demanda, que ha llevado los desembolsos a niveles comparables con los de 2018. Destaca que, para sostener este dinamismo en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, ser\u00e1 indispensable que los bancos puedan \u201cdescargar\u201d estos cr\u00e9ditos mediante la securitizaci\u00f3n de sus carteras hipotecarias.<\/p>\n\n\n\n
El documento describe las principales t\u00e9cnicas de securitizaci\u00f3n, sus beneficios para las entidades financieras \u2014como la mejora de la liquidez, la diversificaci\u00f3n del fondeo y la optimizaci\u00f3n de los indicadores de balance\u2014 y las ventajas que ofrecen estos instrumentos a los inversores institucionales que buscan activos de alta calidad crediticia con retornos reales positivos.<\/p>\n\n\n\n
Asimismo, examina las dificultades que enfrenta el mercado argentino, como la ausencia de demanda de financieros de largo plazo y poca profundidad del mercado de capitales. En este sentido, el trabajo analiza la opci\u00f3n que el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) invierta en estos instrumentos en forma competitiva, considerando que su fondeo es de largo plazo, que podr\u00eda sustituir sus tenencias de acciones de empresas privados por estos activos ajustables por UVAs y que su estatuto expresamente lo habilita a invertir parte de su cartera en hipotecas o t\u00edtulos respaldados por hipotecas.<\/p>\n\n\n\n
Nota: Este es un trabajo t\u00e9cnico independiente. Las opiniones contenidas en el documento no necesariamente reflejan las de ADEBA, ABA o ABAPPRA.<\/p>\n\n\n\n
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